Schema zum Erwerb einer Grundschuld

I. Dingliche Einigung (§ 873) mit dem Inhalt des § 1191 BGB

II. Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch, §§ 1192, 1115 BGB

III. Briefübergabe oder Surrogate, §§ 1117 I 2, II, 1192 I BGB oder

Vereinbarung und Eintragung über Ausschluss der Brieferteilung, §§ 873 I, 1116 II, 1192 BGB

IV. Einigsein im Zeitpunkt der Vollendung des Rechtserwerbs

V. Berechtigung des Sicherungsgebers

VI. Falls keine Berechtigung: Gutgläubiger Erwerb, § 892 BGB

1. Rechtsgeschäft im Sinne eines Verkehrsgeschäfts

2. Grundbuch unrichtig

Wenn tatsächliche (im Grundbuch eingetragene) Rechtslage nicht mit der materiellen Rechtslage übereinstimmt

3. Rechtsschein des Verfügenden aufgrund der Grundbuchlage

Der Rechtsschein des Grundbuchs muss den Verfügenden als Grundstückseigentümer ausweisen

4. Gutgläubigkeit des Erwerbers

Bezugspunkt ist das Eigentum des Grundschuldbestellers am Grundstück

Guter Glaube wird nur bei positiver Kenntnis der Unrichtigkeit des Grundbuchs ausgeschlossen zum Zeitpunkt der Stellung des Eintragungsantrags, § 892 II Var. 1 BGB

5. Kein Widerspruch gegen die Richtigkeit des Grundbuchs eingetragen

Alle Schemata aus dem Zivilrecht im schönen PDF-Format zum Download!

Für unsere Nutzer haben wir in dem Link zum Download einen Rabatt hinterlegt, der beim Checkout automatisch abgezogen wird.

Zum Download der Schemata